Семья военнослужащего потеряла квартиру в Петербурге из-за ареста
Семья военнослужащего лишилась квартиры на улице Дыбенко в Петербурге, купленной в сентябре 2024 года за 6,9 млн рублей. Покупателем по документам стала мать женщины, проживающая в Новосибирске: деньги на жильё собирали всей семьёй, часть заняли у родителей.
Росреестр зарегистрировал право собственности 23 сентября 2024 года, а уже 3 октября недвижимость арестовали по определению Невского районного суда. Иск подала предыдущая владелица из Челябинска, продавшая квартиру московскому инвестору за месяц до этого.
Жительница Челябинска заявила, что не оформляла доверенность и не собиралась продавать квартиру. По её версии, в июле 2024 года в Черногории она подверглась нападению, у неё похитили сумку с документами, телефон и ноутбук. Доверенность была выдана двумя месяцами ранее в Черногории.
Защита покупателей указала на несостыковки: в регистрационном деле не оказалось ни оригинала, ни копии доверенности, не было и нотариального перевода с апостилем. Копию документа суду представил представитель инвестора. Кроме того, купивший квартиру за 7 млн рублей в инвестиционных целях продал её через месяц за 6,9 млн без дохода.
Почерковедческая экспертиза от 8 декабря 2025 года установила, что подпись на копии доверенности выполнена другим человеком. Суд признал доверенность и обе сделки недействительными и постановил вернуть квартиру первоначальной собственнице. Покупательницу признали проявившей осмотрительность, но отказали в статусе добросовестного приобретателя: по статье 302 ГК жильё можно истребовать, если оно выбыло из владения собственника помимо его воли.
Защита обжалует решение в Санкт-Петербургском городском суде, заседание назначено на 10 ноября. Апелляция запросила у Росреестра дополнительные документы, включая заявление о регистрации первого перехода права и саму доверенность. Квартира пока числится за матерью женщины, но остаётся под арестом. Мужа перевели служить в Кронштадт, где семье на время предоставили служебное жильё.
Признание сделок недействительными не гарантирует возврата 6,9 млн рублей. Семья может подать отдельный иск о взыскании средств к продавцу, но реальное получение денег зависит от того, удастся ли их взыскать. Разбирательство продолжается уже два года.